近日，桃源县人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件，通过耐心细致的工作，促使双方当事人达成和解，既维护了当事人的合法权益，也化解了潜在的矛盾纠纷，取得了良好的法律效果和社会效果房屋租赁。
据悉，原告李某与被告张某于2023年签订房屋租赁合同，约定李某将其位于桃源县某小区的商铺出租给张某用于经营餐饮，租赁期限为3年，年租金8万元房屋租赁。合同履行至第二年时，因张某经营不善导致资金周转困难，未能按约定时间支付当期租金，且提出提前解除合同的想法，双方就租金支付、违约金承担及房屋返还等问题产生分歧，协商无果后，李某遂将张某诉至法院，要求其支付拖欠租金及违约金，并返还房屋。
案件受理后，承办法官仔细查阅卷宗，梳理案件争议焦点房屋租赁。考虑到双方此前合作关系尚可，且纠纷主要源于经营困境，若简单判决可能加剧矛盾，不利于问题彻底解决。为此，法官决定优先采用调解方式，多次分别与原、被告沟通，倾听双方诉求与难处。
调解过程中，法官向张某释明拖欠租金及提前解约可能承担的法律责任，引导其正视自身违约行为；同时也向李某说明张某的实际经营困难，建议从化解矛盾的角度出发，适当体谅对方处境房屋租赁。经过法官耐心的法律宣讲和情理疏导，双方逐渐放下对立情绪，理性看待纠纷。最终，在法院的主持下，双方达成调解协议：张某于15日内支付李某拖欠的部分租金，李某自愿放弃违约金主张；张某在支付租金后7日内将房屋清理完毕并返还给李某，双方就本案再无其他争议。
近年来，桃源县人民法院始终坚持“调解优先、调判结合”原则，积极运用调解方式化解各类民事纠纷，尤其是涉民生类案件，努力将矛盾化解在萌芽、解决在基层，切实让群众感受到司法的温度与效率，为辖区社会和谐稳定提供了有力司法保障房屋租赁。
来源：指尖新闻
作者：卢若阗
编辑：邱琪